Real Estate

Lo storico palazzo liberty di Sassari dove, nel 1922, nacque Enrico Berlinguer, diventa un centro dell’arte. Il primo passo per la rinascita della struttura costruita tra il 1911 e il 1913 come deposito e rivendita di materiali edili, e divenuto in seguito residenza della famiglia Cavanna e dell’avvocato Sanna, oggi è sottoposto a vincolo monumentale ed è conosciuto soprattutto per il legame con la figura di Enrico Berlinguer, ricordato da una targa commemorativa apposta dal Comune di Sassari in occasione del centenario della nascita. L’edificio è stato acquistato dalla Fondazione di Sardegna (Fondazione bancaria che all’ottavo posto nella classifica nazionale di cui ne fanno parte 80, con importanti partecipazioni nel fondo F2i, Bper banca e Cdp) e sarà completamente ristrutturato per essere trasformato in un centro per l’arte e la cultura. L’operazione nasce dall’obiettivo di ampliare il patrimonio culturale e immobiliare dell’ente, individuando nella città di Sassari uno spazio di particolare pregio da destinare ad attività culturali, di innovazione e di sviluppo locale.

«L’acquisizione di Palazzo Sanna-Cavanna è stata un’operazione complessa, che ha richiesto tempo e determinazione – sottolinea Giacomo Spissu, presidente della Fondazione di Sardegna – ma che consente oggi di restituire a Sassari un bene importante, ricco di storia. È un investimento che guarda al futuro, con l’obiettivo di trasformare l’edificio in un contenitore vitale, aperto alla cultura, alla ricerca e alla partecipazione, in linea con la missione della Fondazione di Sardegna». La destinazione degli spazi, come sottolinea Spissu «sarà definita attraverso un percorso condiviso, coniugando memoria e innovazione e che la Fondazione intende promuovere iniziative capaci di coinvolgere la comunità e le nuove generazioni, rendendo l’edificio un luogo vitale e dinamico, in grado di ospitare mostre, spettacoli, festival, laboratori e attività legate alle frontiere della creatività e della tecnologia. Inoltre, sarà studiata la possibilità di dedicare uno spazio alla figura di Enrico Berlinguer».

L’edificio, che si affaccia su tre vie del centro cittadino e dispone anche di un ampio cortile interno, necessita ora di un articolato intervento di restauro. L’obiettivo è quello di preservarne le caratteristiche architettoniche originarie e, al tempo stesso, di adattarne gli spazi a nuove funzioni, immaginando sale espositive, laboratori, ambienti per la formazione e per eventi culturali. Il progetto di recupero, che affianca quello del Chiostro di San Francesco a Cagliari, si ispira a esperienze già realizzate in altre città italiane, dove edifici storici rigenerati dalle Fondazioni bancarie sono diventati centri culturali e hub di innovazione.

Con la Francia che scricchiola, la Germania inceppata e il Regno Unito che viaggia al di fuori dei parametri Ue, nel I semestre 2025, gli investimenti immobiliari transati nell’area del Sud Europa – Italia, Spagna e Portogallo – hanno superato, per la prima volta, i 12 miliardi di euro (47% in Spagna, 43% in Italia e 10% in Portogallo), dimostrando resilienza e una forte capacità di attrarre capitali, segnando un aumento di oltre il 30% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Non solo. È la Spagna a far meglio dell’Italia. Se nel primo semestre del 2025, il mercato immobiliare italiano ha registrato 5,1 miliardi di euro di investimenti, in crescita del 46% rispetto al I semestre del 2024. Nononostante l’incertezza economica e geopolitica, la Spagna ha chiuso la prima metà dell’anno con un volume totale di circa 5,7 miliardi di euro, +16% rispetto allo stesso periodo 2024.

Lo rileva Cushman & Wakefield e secondo i suoi analisti, proprio in Spagna, i settori dell’hotellerie e del retail stanno trainando gli investimenti. Il settore residenziale prosegue a un buon ritmo, mentre la logistica si trova ad affrontare delle sfide. Gli uffici, con fondamentali solidi, stanno iniziando a mostrare segni di ripresa, in particolare a Madrid. Nella capitale, investimenti pari a circa 800 milioni interessano, in particolare, il cambio di destinazione d’uso di edifici adibiti a uffici obsoleti, da trasformare in residenze/hotel.

Anche in Italia, secondo Cushman & Wakefield, «la crescita è stata trainata dai settori dell’hospitality e del retail. L’hotellerie si è confermato un settore in ripresa post-Covid, supportata da una solida domanda turistica nelle principali destinazioni urbane e leisure. Cresce l’interesse dell’investitore istituzionale su un comparto ancora frammentato e in gran parte detenuto da operatori privati» talvolta alle soglie di complessi o non riusciti passaggi generazionali e «con significative opportunità nel segmento alberghiero di lusso. Mentre uffici e logistica hanno visto strategie selettive focalizzate su asset core+/value-add in posizioni strategiche. La riqualificazione urbana guadagna terreno, con il living ,in crescita soprattutto a Milano e Roma, dove gli asset obsoleti offrono potenziale di sviluppo».

Non solo shopping. L’immobile iconico che a Milano, a due passi da piazza Duomo, ospitava il cinema Odeon tornerà ad ospitare il cinema nel centro di Milano.
La riapertura è frutto dell’accordo tra Kryalos Sgr – che gestisce il Fondo Aedison a cui appartiene l’immobile – e The Space Cinema, già storico conduttore degli spazi prima dell’avvio del progetto di riqualificazione e valorizzazione.

Inaugurato nel 1929, il cinema Odeon è diventato il primo multisala della città a partire dal 1986 ed ha sempre rappresentato un punto di riferimento per Milano nonché un simbolo delle tradizioni dei milanesi. Dopo l’intervento di restauro e ammodernamento, il cinema tornerà a vivere all’Odeon con cinque sale completamente rinnovate nel rispetto della valenza storica dei luoghi, per un totale di circa 700 posti, che occuperanno interamente il piano interrato.

The Space Cinema si presenterà alla città come nuovo spazio culturale e di intrattenimento, grazie alle più avanzate tecnologie di proiezione e alla tutela degli arredi originali dell’epoca.
La riapertura è prevista per la seconda metà del 2027, mentre proseguono i lavori di riqualificazione dell’immobile che ospiterà anche Rinascente Odeon Beauty Hall, hub esperienziale dedicato alla bellezza.

«Siamo particolarmente orgogliosi di aver preservato e restituito alla comunità un bene iconico che rappresenta la memoria e l’identità culturale di Milano – ha dichiarato Paolo Bottelli, ceo di Kryalos -. Con questa iniziativa riaffermiamo il valore del cinema come esperienza collettiva, luogo di incontro e patrimonio da tutelare. La collaborazione con The Space Cinema ci permette di unire tradizione e innovazione, offrendo alla città uno spazio rinnovato ma fedele alla sua vocazione originaria».

Nel 2024 i mutui per l’acquisto di una seconda casa hanno rappresentato una nicchia del mercato, ma con un andamento in crescita. Secondo l’analisi di Kìron Partner, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, lo scorso anno le operazioni destinate alle abitazioni secondarie hanno inciso per l’1,96% del totale gestito dalla rete, in lieve aumento rispetto all’1,61% del 2023.

L’importo medio erogato per chi ha acquistato una seconda casa si attesta a 109.543 euro, un valore più basso rispetto a quello registrato per la prima abitazione (118.551 euro). Una differenza che riflette il profilo degli acquirenti: chi compra un immobile per vacanza, rendita o investimento dispone generalmente di maggiori capitali propri e richiede finanziamenti più contenuti.

Le banche, tuttavia, valutano i mutui seconda casa come più rischiosi rispetto a quelli per l’abitazione principale. In caso di difficoltà finanziarie è infatti più probabile che un debitore sospenda il pagamento delle rate della seconda abitazione piuttosto che della prima. Per questo motivo, gli istituti applicano condizioni di accesso più rigide e, in alcuni casi, tassi più alti. Nonostante ciò, la scelta della tipologia di tasso rimane quasi unanime: nel 96,3% dei casi chi ha acceso un mutuo seconda casa ha optato per il fisso, contro il 95% di chi ha acquistato la prima abitazione. A livello territoriale, l’incidenza dei mutui seconda casa è maggiore al Sud e nelle Isole (2,30%), seguita dal Nord (1,92%) e dal Centro Italia (1,69%).

Il fenomeno delle seconde case in Italia non si limita alla sfera dei finanziamenti. Secondo il Re/Max European Housing Trend Report 2024, il 26% degli italiani possiede una seconda abitazione, una quota che colloca il Paese tra quelli con i livelli più alti in Europa.

Proxity, la nuova piattaforma pan-europea della logistica e dello sviluppo immobiliare creata da Blackstone, ha nominato Fabrizio Trani come Head of Italy. Il manager entrerà in carica nel primo trimestre del 2026 e sarà responsabile delle operazioni nel mercato italiano.

Trani, che avrà base a Milano e risponderà al COO Yvo Postleb, avrà il compito di costruire il team locale e di avviare la sede italiana del gruppo. «In Fabrizio Trani abbiamo trovato un leader esperto per guidare il nostro business in Italia, che non è solo uno dei mercati core ma anche un hub strategico per la logistica in Europa», ha dichiarato Guido Piñol, CEO di Proxity.

Il manager porta con sé un’esperienza consolidata nel real estate e nella logistica: negli ultimi sei anni è stato Head of Asset Management Italy in Patrizia SE, dopo esperienze come fund manager in Torre SGR/Fortress Investment Group e asset manager in Redbrick Investment Group.

Proxity, con quartier generale a Francoforte, è stata lanciata nell’aprile 2025 e gestirà circa 600 immobili e progetti di sviluppo, per oltre sette milioni di metri quadrati di spazi locabili in Europa. La società è interamente controllata da fondi Blackstone e punta a espandere rapidamente la propria presenza nelle principali regioni metropolitane del continente.

Se chi investe nel settore immobiliare non guarda solo ai rendimenti da locazione ma anche alla rivalutazione del capitale, solo nelle grandi città italiane, dal 1998 al 2024, questa è, da sola, cresciuta in media del 51,5 per cento. Inutile dire, che la città in cui le case si sono rivalutate di più è Milano, con un balzo del valore del capitale, in 25 anni, del 140,3% seguita da Firenze, con 82,7 per cento. Lo rileva Tecnocasa.

«Dal 1998 al 2024 la città che ha messo a segno l’incremento maggiore è stata Milano che registra 140,3%. Gli anni 2000 – spiega Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – hanno visto una crescita importante dei prezzi della città (15,2%) e anche il 2002 (+13,5%). A Milano hanno contribuito in modo notevole gli interventi di riqualificazione che hanno interessato la città negli anni (dalla riqualificazione delle aree dismesse al potenziamento delle linee della metropolitana). Firenze ha visto una crescita importante nel 2002 quando i prezzi salirono oltre il 17% anche grazie ai lavori in corso per la costituzione del polo universitario a Novoli. Incide anche la richiesta da parte degli investitori, soprattutto nelle aree centrali. Napoli ha visto un recupero dei valori tra la fine degli anni ’90 e il 2000 e negli ultimi tempi ha beneficiato del forte afflusso turistico che ha stimolato la domanda per investimento destinato al turistico ricettivo. Torino dal 1998 ha registrato una crescita dei valori del 23,5% messa in campo, inizialmente, per le “Olimpiadi Invernali”. Successivamente il mercato ha registrato una diminuzione dei prezzi legati soprattutto alla bassa capacità di spesa dei potenziali acquirenti. Negli ultimi tempi la città sta vivendo un buon periodo grazie alla Alta Velocità che la collega a Milano e al recente interesse parte di investitori stranieri.».L’unica città – spiega ancora Megliola – che ha perso valore «in questi ultimi anni è stata Genova che ha sempre sofferto per una carenza di qualità abitativa e per la prevalenza di immobili popolari i cui prezzi si sono ribassati nel tempo perché non incontravano il favore dei potenziali acquirenti. Ha sofferto anche di problematiche legate alla natura del territorio. La città attualmente registra un interesse di investitori ed è in attesa del completamento dei lavori per il terzo valico».

Sempre Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa a livello di investimento non ci sono stati importanti cambiamenti nella seconda parte del 2024. I rendimenti annui da locazione per un bilocale da 65 mq sono aumentati rispetto a un anno fa e si sono portati a 5,8%, complice l’aumento dei canoni di locazione nell’ultimo anno. Le metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori sono: Genova con 7,6 %, Palermo con 7,2%, Verona con 6,7 per cento.

Il Bauer Hotel di Venezia cambia passo sul fronte finanziario. Mohari Hospitality e Omnam Investment Group hanno chiuso un rifinanziamento da 280 milioni di euro, guidato da un pool di banche italiane, destinato a sostenere il restauro dell’albergo e della vicina Residenza Grunwald.

L’operazione segna un passaggio cruciale nel percorso di trasformazione dell’albergo, che sarà affiancato dalla Residenza Grunwald, anch’essa entrata nella proprietà di Bauer Sicaf, veicolo di investimento immobiliare creato per rafforzare la struttura proprietaria del complesso. La società ha ottenuto anche un green loan da oltre 250 milioni di euro da parte di primari istituti italiani, confermando l’interesse del sistema bancario verso un progetto che coniuga riqualificazione, sostenibilità e valorizzazione di asset storici.

«Il Bauer rappresenta perfettamente la nostra visione di creare una collezione di destinazioni di lusso definite da location iconiche, heritage ed esperienze eccezionali – ha dichiarato Mark Scheinberg, fondatore e principal di Mohari Hospitality –. Questo rifinanziamento segna un momento chiave nel nostro percorso per restituire al Bauer il suo ruolo di riferimento tra gli hotel più prestigiosi d’Europa».

Già visibili i primi progressi del cantiere, con la nomina dei principali team di design e l’avvio delle opere da parte del general contractor. L’obiettivo è restituire all’hotel la centralità che ha avuto per decenni nella scena dell’ospitalità veneziana e internazionale, aggiornandone il profilo alle nuove esigenze del mercato del lusso.

Con l’inizio del nuovo anno accademico, per gli studenti fuori sede torna il tema dell’alloggio. E se il monolocale resta una delle soluzioni preferite per chi cerca indipendenza e concentrazione, i prezzi non sono sempre abbordabili.

Secondo l’analisi di Casa.it – che ha analizzato i prezzi dei monolocali in affitto a settembre 2025 nelle 20 città universitarie i cui atenei nell’anno accademico 2023/2024 hanno avuto il maggior numero di iscritti che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di II grado in una provincia diversa da quella della sede dell’ateneo – la città universitaria più cara d’Italia per affittare un monolocale è Venezia, dove il canone medio ha raggiunto i 1.404 euro al mese. Seguono Firenze (1.107 euro) e Milano (1.064 euro), che completano il podio delle piazze più costose.

Appena sotto ci sono Roma (1.018 euro) e Genova (972 euro), che chiudono la top five.

Tra le altre città con affitti più impegnativi, si trovano nella top ten Bologna, con un canone medio per un monolocale di 961 euro, Padova (893 euro), Pisa (857 euro), Verona (723 euro) e Bari (697 euro).

Il mercato immobiliare di lusso in Italia continua a correre. Nei primi otto mesi del 2025, secondo i dati di Gate-away.com, il portale dedicato agli acquirenti stranieri, la domanda di immobili di pregio nel Bel Paese si è mantenuta vivace, con un interesse sempre più diversificato sia per provenienza sia per tipologia di asset.

A trainare il comparto è la fascia extra-lusso (oltre 3 milioni di euro), dove il valore medio delle richieste ha superato 6,8 milioni di euro, in crescita del 2,4% rispetto al 2024. Nella fascia “lusso” (tra 1 e 3 milioni), il ticket medio è di circa 1,7 milioni di euro, in lieve calo, segnale di un mercato più selettivo ma comunque dinamico.

Gli Stati Uniti restano il primo mercato per numero di richieste (24,9%), seguiti da Germania (17%) e Regno Unito (6,2%). Ma a crescere più rapidamente sono i mercati emergenti: Emirati Arabi Uniti (+34%), Ungheria (+41%) e Spagna (+18%). Interessante anche il fenomeno delle “richieste dall’Italia” (+49,6%), cioè da parte di acquirenti stranieri già presenti nel Paese per lavoro, vacanza o studio.

Dal punto di vista geografico, Toscana e Lombardia restano le regioni più richieste, ma crescono anche Lazio (+55%), Abruzzo (+50%) e Campania (+31%), segnale che il lusso si sta espandendo oltre i tradizionali poli. Sul fronte delle località, il Lago di Como è il vero protagonista dell’extra-lusso (22,2% delle richieste, +78%), seguito da Costiera Amalfitana, Argentario e Lago di Garda.

Nuova “iniezione” da 100 milioni di euro al fondo Utp Italia di portafogli di crediti prevalentemente “Unlikely To Pay”. Lo comunicano Intrum Italy (joint venture tra Intrum Group al 51% e Intesa Sanpaolo al 49%) e Sagitta Sgr. Si tratta di finanziamenti, per la maggior parte, di leasing immobiliare, che entrano per la prima volta tra gli asset target di investimento da parte del fondo. I conferimenti accresceranno le masse apportate a circa 1,2 miliardi.

A oggi sono sette i primari gruppi bancari che compongono la platea degli investitori di Utp Italia, fondo che conferma la sua natura granulare contando più di 26mila debitori totali con un taglio medio dell’esposizione di circa 45 mila euro.

Lanciato a novembre 2022, il fondo Utp Italia coniuga lo strumento della cartolarizzazione con un fondo di investimenti alternativo chiuso, multi-comparto per investitori professionali e specializzato in gestione crediti Unlikely To Pay granulari, da mutui e finanziamenti e, da oggi, anche da leasing immobiliare.

«Questi ulteriori conferimenti allargano le asset class presenti nel fondo ai crediti derivanti da leasing –ha detto Enrico Risso, amministratore delegato di Intrum Italy – e ci consentono di registrare, a poco meno di tre anni dall’inizio delle attività, una performance straordinaria del +20%m rispetto alle attese iniziali. Il modello operativo inaugurato con Utp Italia ha permesso in questi anni di offrire soluzioni personalizzate e sostenibili, rispondendo alle esigenze specifiche dei nostri clienti e favorendo la sostenibilità finanziaria di circa 21.700 creditori e 4.600 Pmi».