Casa, crescono acquisti e prezzi (ma Milano frena un po’)

Per il 2025 le prospettive dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sono orientate su una crescita delle compravendite, che dovrebbero chiudere intorno a 750mila e dei prezzi (tra +3 e +5%). Lo sottolinea Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, durante la conferenza stampa nazionale del Gruppo Tecnocasa che si è tenuta a Milano e che fa il punto sul primo semestre e sulle prospettive di chiusura d’anno.
«Nel primo semestre del 2025 il mercato immobiliare ha continuato a lanciare segnali positivi pur in un contesto geopolitico incerto – spiega Megliola – le compravendite residenziali in Italia sono state 373.395 (+9,5% rispetto allo stesso semestre del 2024). Le grandi città chiudono con un aumento dei prezzi del 2,2%, unica eccezione Genova che registra un calo dei valori dello 0,5%, Bari +6,7%, Milano +1,4%, Roma +2 per cento».
La domanda nelle grandi città a giugno 2025 è concentrata prevalentemente sul trilocale che raccoglie il 40,6% delle richieste. A seguire il bilocale con il 25,2% e il quattro locali con il 22,5 per cento.

Sul fronte delle locazioni, «nei primi sei mesi del 2025 crescono nelle grandi città del 3,1% per i monolocali, del 2,9% per i bilocali e del 3,2% per i trilocali – prosegue Megliola – e a Milano, per la prima volta dopo la pandemia, i canoni di locazione non sono aumentati perché hanno raggiunto livelli difficilmente sostenibili».

Analizzando il profilo socio-demografico di coloro che acquistano e affittano casa, «in Italia la maggior parte delle compravendite riguarda l’abitazione principale – aggiunge Piero Terranova, analista Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa -, Nel primo semestre del 2025 si registra un arretramento della componente investimento, che scende al 18% dopo i livelli record toccati nel 2023 e nel 2024 quando si sfiorava il 20 per cento. Il segmento della casa vacanza si attesta al 6,6%, evidenziando a partire dal 2023 un costante, seppur contenuto, ridimensionamento. Da segnalare l’aumento della percentuale dei single, che nel 2025 salgono al 33%, tornando così a guadagnare quota rispetto al 2024».

Prosegue la tendenza dei residenti delle grandi città ad acquistare casa in provincia o fuori città. «Nel 2025 il 38,5% di chi vive nelle grandi città ha comprato l’abitazione principale fuori dal comune di residenza e a Milano questa percentuale sale al 57,6%» conclude Terranova.