Coima e gli emiratini di Eagle Hills rilanciano l’Hotel des Bains a Venezia

Finalizzato l’accordo tra Coima Sgr (società di sviluppo e gestione di asset immobiliari) e un pool di istituti di credito per l’acquisto del 100% del debito pregresso dello storico Grand Hotel des Bains, che apre, così, la strada al completo restauro dell’iconico hotel del Lido di Venezia.
Il progetto di restauro e ammodernamento dell’Hotel des Bains sarà finanziato attraverso Coima Des Bains Fund – un nuovo veicolo di investimento partecipato pariteticamente da Coima Esg City Impact Fund (il più grande fondo nazionale italiano di rigenerazione urbana, partecipato da investitori istituzionali tra cui Cassa Forense, Enpam, Inarcassa, Cassa dei Commercialisti, Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena e Fideuram Vita – e da Eagle Hills, società di sviluppo e investimento immobiliare con sede ad Abu Dhabi, guidata da Mohamed Alabbar, presidente e fondatore di Emaar.

Realizzato al Lido in stile liberty, vi ha soggiornato Thomas Mann, che qui si ispirò per “Morte a Venezia” e dove Luchino Visconti vi girò alcune scene dell’omonimo film. Ma ha ospitato anche sia Mussolini che Hitler. Chiuso dal 2009, ha però vissuto anni travagliati con piani di restauro che non hanno mai visto la luce. Coima ne divenne proprietaria dieci anni fa, nel 2015. La pandemia ha poi contribuito a frenare ogni intenzione.

L’operazione

L’operazione prevede, da parte di Coima Des Bains Fund, l’acquisizione del credito con valore nominale di 54 milioni di euro garantito dall’hotel, da Intesa Sanpaolo e da Altea SPV, quest’ultima divenuta proprietaria della tranche di debito originariamente concessa da UniCredit e facente capo a Christofferson, Robb & Company, con Prelios Credit Servicing come servicer. L’accordo consentirà l’attivazione di un investimento di 200 milioni di euro per il completo restauro e la modernizzazione dell’hotel, riportando in vita un monumento dello splendore della Belle Époque veneziana. L’hotel sarà restituito all’uso come resort di alta gamma. Il progetto prevede anche il miglioramento del parco e degli spazi pubblici circostanti l’edificio, oltre al rilancio, già in corso, della spiaggia antistante. I promotori condivideranno tempestivamente il programma con le istituzioni pubbliche veneziane, per stabilire le basi necessarie al recupero della proprietà, chiusa da oltre 15 anni.

Coima Esg City Impact Fund è un fondo focalizzato sulla rigenerazione urbana tra i cui progetti figurano la riqualificazione dello Scalo Ferroviario di Porta Romana a Milano, in partnership con Prada Holding e Covivio, e il Villaggio Olimpico di Milano Cortina 2026, realizzato in collaborazione con Cassa Depositi e Prestiti e Intesa Sanpaolo. Federico Marchetti, imprenditore nel settore della sostenibilità e fondatore di Yoox Net-A-Porter Group, partecipa all’operazione con una quota di minoranza attraverso la sua società di investimento Mavis.
Coima ed Eagle Hills valuteranno inoltre l’apertura di Coima Des Bains Fund ad altri investitori istituzionali e professionali, con l’obiettivo di contribuire alla riqualificazione del Lido di Venezia.