Fondi immobiliari nel mondo a 4.810 miliardi e la crescita continua

La stima del fatturato complessivo delle Sgr nazionali ammonta a 420 milioni di euro nel 2024, con circa 1.220 addetti (di cui 600 donne e 620 uomini). Attualmente il patrimonio ammonta a 139 miliardi di euro detenuto da 60 Sgr e 675 fondi immobiliari. Le prime 25 Sgr per numero di fondi immobiliari gestiti possiedono circa 650 veicoli, oltre il 97% del totale.

«L’asset allocation del patrimonio gestito italiano ha visto variare il peso dei vari comparti, con il residenziale e il ricettivo che sono risultati in crescita _ha sottolineato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari _.Le prospettive per il 2025, sulla base delle indicazioni raccolte tra le Sgr che partecipano alla realizzazione del nostro Rapporto, sono di un cauto ottimismo, con incremento delle masse gestite e diversificazione dei portafogli rispetto alla composizione attuale».

I fondi immobiliari in Europa

Nel Vecchio Continente, come accennato, continua la fase espansiva dei fondi immobiliari, cresciuti sia nel numero che nel patrimonio, con 2.007 fondi e 258 Reits attivi, per un patrimonio complessivo di 1.650 miliardi di euro, in aumento di 3,1 punti percentuali. Resta stabile il peso dei fondi europei sul patrimonio complessivo, pari al 34,%, mentre si incrementa in volume, confermando il ciclo positivo registrato negli ultimi anni.

Restringendo il campo ai cinque principali Paesi europei (Regno Unito compreso), si registra un fatturato 2024 di oltre 942 miliardi di euro, in crescita di 3,5 punti percentuali rispetto ai 12mesi precedenti, e si stima un ulteriore consolidamento per il 2025, con volumi che si prevede supereranno i 991 miliardi di euro. La Germania continua a rappresentare oltre un terzo dei volumi complessivi (314,2 miliardi di euro), tallonata dalla Francia (214 miliardi di euro), con l’Italia che fa registrare la crescita maggiore del fatturato (oltre il 6,6% per 151,9 miliardi di euro) seguita dalla Spagna (6,4% a 117 miliardi).

I big europei

Nella top ten dei fondi più importanti per valore di patrimonio compaiono ben sette fondi aperti tedeschi, due francesi e uno svizzero, con un patrimonio variabile tra i 4,7 miliardi di euro di Primovie e i 18,5 miliardi di euro di Deka Immobilien Europa, che conferma il podio per il quarto anno consecutivo. Scende al terzo posto Hausinvest, con i suoi 16,1 miliardi di euro di patrimonio, sorpassata da UniImmo con un volume di masse gestite pari a 16,15 miliardi di euro. Le dieci società leader, complessivamente, gestiscono un patrimonio di oltre 106 miliardi di euro, che rappresenta circa il 12% del totale europeo. Nessun fondo italiano appare nella top ten, le dimensioni dei nostri fondi sono molto più contenute, anche perché si tratta nella maggior parte dei casi di fondi riservati.