Intesa Mari Team Immobiliare – Netrais per velocizzare le vendite di frazionamenti

I tour virtuali degli immobili in fase di completamento e l’home staging professionale incrementano la percezione di valore fino al 25% e riducano i tempi di vendita del 40 per cento. Per questo, Mari Team Immobiliare (agenzia immobiliare specializzata nell’home staging incluso senza costi extra per chi vende) e Netrais (società di investimento immobiliare specializzata nella rigenerazione urbana) annunciano la prima partnership integrata che unisce frazionamento professionale, vendita su carta tramite tour virtuali e home staging nel mercato della Capitale.
Il servizio risponde alla crescente domanda di soluzioni abitative compatte in una città dove oltre il 50% delle compravendite riguarda abitazioni fino a 85 metri quadrati, secondo i dati del Rapporto Immobiliare 2025 dell’Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate).

Secondo i dati Istat 2023, le famiglie unipersonali rappresentano il 35,2% del totale nazionale (+26% rispetto al 2013), mentre le coppie senza figli costituiscono il 20,2% dei nuclei familiari.
Le famiglie numerose (4+ componenti) sono scese al 18,5%, in calo del 15% in 10 anni. L’età media al primo matrimonio è 33,6 anni per le donne e 36,5 per gli uomini. La dimensione media delle famiglie è scesa a 2,3 componenti: il minimo storico dal dopoguerra. Le famiglie più piccole non cercano più i classici quadrilocali, ma preferiscono bilocali e trilocali funzionali, mentre gli investitori puntano su immobili che garantiscano rendimenti stabili in un mercato in evoluzione.

Il frazionamento

Il frazionamento immobiliare risponde, dunque, a questa evoluzione del mercato. È il modello che ha permesso a Netrais di vendere più di 300 immobili in 5 anni solo a Roma. Il processo consiste nell’acquisire immobili più grandi e difficili da vendere, dividerli in 3 o 4 appartamenti di dimensioni inferiori, ristrutturarli completamente per creare case moderne e funzionali, e reimmetterli sul mercato per la vendita singola.

I frazionamenti interessano non solo chi cerca una prima casa più adatta al proprio stile di vita, ma anche investitori attenti alla redditività. Le destinazioni d’uso si dividono principalmente tra affitto breve [10%], locazione tradizionale [10%] e scopi abitativi [80 per cento]. Il rendimento medio annuo si attesta tra il 4% e il 7%, a seconda della zona e della gestione.