KKR verso una pipeline di prestiti immobiliari privati da 42 miliardi di dollari

KKR & Co. ha in programma un volume record di finanziamenti per immobili commerciali e prevede ulteriori operazioni in virtù della stabilizzazione dei prezzi degli immobili. La pipeline della società di investimento ha raggiunto il massimo storico di 42 miliardi di dollari, il secondo record di questo tipo raggiunto quest’anno, secondo una nota diffusa dal gruppo di credito immobiliare di KKR.

Negli ultimi anni, i tassi di interesse più elevati hanno pesato sui prezzi di mercato per quasi tutte le asset class. Nel frattempo, le preoccupazioni relative alle tariffe dall’inizio di aprile hanno reso più difficile per i proprietari ottenere finanziamenti, aumentando la loro domanda di credito privato. La volatilità – si legge ancora nella nota – ha spinto gli spread sui prestiti a crescere e ha bloccato le cartolarizzazioni garantite da ipoteche commerciali per singolo asset e singolo mutuatario e, in attesa di chiarezza da parte degli istituti di credito, ha creato l’opportunità di intervenire con forme alternative di finanziamento.

Secondo KKR, i prestiti immobiliari sono generalmente interessanti perché i flussi di cassa garantiti da garanzie e il tasso variabile li rendono una copertura contro l’inflazione. La società di solito eroga prestiti con un rapporto tra il 60% e il 70% del valore dell’immobile, che, secondo la società, fornisce un capitale proprio sufficiente per il rimborso anche in caso di perdite.

Come riporta Bloomberg «I prestiti immobiliari commerciali a credito privato possono offrire rendimenti annui compresi tra il 12% e il 14%, pur presentando un rischio di ribasso inferiore rispetto alle azioni – ha aggiunto Matt Salem, responsabile del credito immobiliare di KKR, in un’intervista -. Tuttavia, ha affermato che KKR rimane cauta riguardo ai potenziali effetti dei dazi e dell’elevata inflazione».