Luxury, in Italia offerta equilibrata tra ville e appartamenti

Se nelle grandi città come Milano, Roma e Firenze spopolano gli appartamenti di lusso in vendita – con percentuali rispettivamente del 99, 89 e 73% sulllo stock totale -, nel complesso del territorio italiano l’offerta è più bilanciata: il 53% circa è costituito da appartamenti mentre il 47% da ville, valori mantenutisi pressoché invariati dall’inizio del 2019 alla fine del 2024. È quanto emerge dall’analisi condotta da LuxuryEstate.com, partner di Immobiliare.it.

Facendo il confronto con il periodo pre-pandemico, però, l’incremento dell’offerta di soluzioni indipendenti ha superato di poco quello degli appartamenti: + 54% per le prime, +51% per i secondi. A registrare gli aumenti più sostanziosi per entrambe le tipologie sono stati il Nord Est e le Isole, dove la crescita è stata rispettivamente del +129% e del +125% per gli appartamenti e dell’87% e 121% per le ville (quest’ultime hanno performato bene anche al Sud, con un +115%).

«L’offerta di immobili di lusso in Italia è ben bilanciata tra appartamenti e ville, ma un’analisi più approfondita svela dinamiche territoriali peculiari», ha spiegato Paolo Giabardo, ceo di LuxuryEstate.com. In effetti, lo stock si mostra più sbilanciato verso le ville in località come la Versilia o la Costa Smeralda, dove le soluzioni indipendenti costituiscono oltre i due terzi dell’offerta totale. «Nelle località turistiche – ha prosegue Giabardo -, dove l’acquisto di seconde case è guidato dal desiderio di esclusività e benessere, le ville dominano il mercato grazie alla possibilità di offrire privacy e un rapporto privilegiato con il paesaggio. Nei grandi centri urbani, invece, la preferenza per gli appartamenti di pregio non solo è una scelta di investimento, ma anche una naturale conseguenza della struttura stessa della città: la densità abitativa, la disponibilità limitata di spazi e la ricerca di soluzioni abitative che uniscano comfort, servizi e prestigio rendono l’appartamento l’opzione più ricercata».

Ma la situazione cambia leggermente se si guarda al mercato spagnolo. Nella penisola Iberica infatti le ville rappresentano infatti oltre il 61% dell’offerta di lusso totale, con gli appartamenti che rimangono invece sotto il 30 per cento. La percentuale rimane più o meno la medesima in località come le Isole Baleari e le Canarie, dove le soluzioni indipendenti rappresentano rispettivamente il 64,5% e il 67% dello stock totale. Ma se ci si sposta nella Comunità Valenciana l’offerta sfiora il 75 per cento.