Engel & Völkers: case di lusso, tengono prezzi e compravendite

Poco permeabili al ciclo macroeconomico, prezzi stabili e tempi di vendita di 4-6 mesi per l’immobiliare lusso a Milano e Roma, secondo il nuovo market report di Engel &Völkers. A Milano, per quanto riguarda il centro storico, il secondo semestre del 2023 è stato caratterizzato da una stazionarietà dei prezzi medi delle proprietà di pregio ristrutturate al nuovo. Le quotazioni top hanno raggiunto i 24mila euro/mq nel Quadrilatero e i 21mila a Brera e nella zona Castello-Foro Buonaparte. Stabili anche i valori massimi di San Babila e Cordusio, tra i 18-19mila.

A Milano

I prezzi medi nella zona ovest variano invece tra 4.200 e 6.500 euro/mq di Gambara-Bande Nere e San Siro e i circa 10mila di Sempione-Arco della Pace-Chinatown e Vercelli-Washington. Fuori range, invece, le quotazioni di City Life: 8mila-15mila euro al mq. I prezzi medi della zona est risultano in crescita a Porta Venezia e Indipendenza-Cinque Giornate-XXII Marzo. Qui i valori di compravendita oscillano tra 4.500 e 9.60. Nell’area nord crescono le quotazioni di Porta Nuova-XXV Aprile e Garibaldi-Moscova-Arena che sfiorano, rispettivamente i 19.800 e i 13mila euro al mq. Infine, nella zona sud le quotazioni variano tra 6.500 di Medaglie d’Oro-Lodi e gli 11mila di Porta Romana-Crocetta-Quadronno.

«Il 2023 – ha dichiarato Roberto Magaglio, licence partner Engel & Völkers Milano – è stato il primo anno di ritorno alla normalità post Covid. La domanda di sostituzione, dopo la pandemia, si è progressivamente esaurita, mentre l’incredibile sequenza di aumenti dei tassi di interesse iniziata a fine 2022 ha completamente cambiato il contesto finanziario di riferimento, facendo diminuire la possibilità di accedere a un mutuo o rendendolo estremamente più costoso. In tale contesto, il mercato immobiliare milanese si conferma comunque stabile, nonostante l’importante diminuzione delle transazioni ed il previsto aumento dello stock in offerta i prezzi rimangono sostenuti e sono inelastici al contesto. Ci aspettiamo un miglioramento del contesto di riferimento a partire dal secondo semestre 2024».

«In un contesto generale di rallentamento dell’economia italiana, il segmento del pregio continua a rimanere particolarmente attrattivo sia in termini di investimento sia per l’acquisto della prima casa, su tutto il territorio nazionale ed in particolare in città come Milano e Roma caratterizzate da un mercato sempre molto dinamico – ha dichiarato Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia –. Per questo motivo, nel 2024, il nostro Gruppo continua ad investire strategicamente in Italia ed è pronto ad aprire nuovi shop in Regioni interessanti per il nostro business, dal Trentino Alto Adige alla Sardegna. L’obiettivo è quello di rafforzare il business della società in Italia attraverso l’aumento dell’incidenza del fatturato locale rispetto al Gruppo che lo scorso anno ha registrato circa 1,1 miliardi di euro di ricavi da commissioni a livello globale».

A Roma

Nel secondo semestre 2023, il mercato romano della compravendita ha registrato domanda e offerta nel complesso stazionarie, con prezzi medi e numero di compravendite stabili, fatta eccezione del centro storico in cui si è riscontrato un incremento degli immobili transati. Nel dettaglio, Trastevere e Testaccio si confermano zone molto vivaci, a cui si aggiungono Esquilino, Celio, Campo Marzio, Borgo, Parione, Monteverde Vecchio, con una ripresa della zona Aventino con tagli adatti a coppie giovani e a uso ricettivo.