Case a Roma, salgono le compravendite ma stabili i prezzi

In zona Prati si hanno prezzi intorno ai 5.200 euro al mq per l’usato medio in buono stato e ai 6.250 euro al mq in caso di soluzioni signorili. In tale zona si riscontrano parametri più elevati per gli immobili di particolare pregio. Quotazioni inferiori, ma che rimangono comunque alte, in zona Mazzini con valori che si attestano intorno ai 4.250 euro al mq per immobili di categoria media in buone condizioni e ai 5mila euro al mq in caso di soluzioni signorili.In zona Balduina gli immobili di categoria civile presentano quotazioni tra i 2.800 e i 3.500 euro al mq a seconda dello stato manutentivo e tra i 3.200 e i 4.000 euro per soluzioni signorili.In zona Flaminio si hanno prezzi tra i 4.200 e i 5mila euro al mq per immobili civili a seconda dello stato manutentivo e tra i 5mila e i 5.700 euro al mq per il signorile. In zona Parioli e Pinciano l’usato medio in buono stato ha valori intorno ai 4.650-5mila euro al mq mentre si hanno quotazioni intorno ai 5.750-5.950 euro al mq per immobili signorili.In zona San Lorenzo e Batteria Nomentana si hanno quotazioni intorno ai 3.050-3.150 euro al mq per immobili medi in buone condizioni che arrivano a 3.300-3.550 euro al mq in caso di soluzioni ristrutturate, mentre l’economico in buono stato ha valori che si attestano intorno ai 2.850 – 2.400 euro al mq.
Quotazioni simili per le zone Lanciani e Bologna dove il signorile in buone condizioni ha valori intorno ai 3.550 – 4.100 euro al mq, le soluzioni medie in buono stato si attestano sui 3.350 – 3.900 euro al mq mentre gli immobili economici presentano quotazioni sui 3.050 – 3.500 euro al mq.La zona Quartiere Africano – Libia presenta valori mediamente intorno ai 3.600 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni e ai 4.300 euro al mq per soluzioni signorili con punte fino a 4.650 euro al mq per immobili signorili in ottime condizioni.In zona Trieste l’usato medio in buono stato ha prezzi intorno ai 4.550 euro al mq e ai 4.800 euro al mq per soluzioni signorili, con punte fino a 5.500 euro al mq per soluzioni nuove/ristrutturate.

Tiburtina-Casalina Prenestina-Appia Tuscolana

In zona Tiburtina – Colli Aniene gli immobili medi hanno quotazioni che variano dai 2.650 e i 3.250 euro al mq in base allo stato manutentivo, mentre immobili economici hanno valori tra i 2.500 e i 2.950 euro al mq.Si hanno valori intorno ai 2.600 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni in zona Gordiani e ai 2.400 euro al mq in zona Centocelle. L’economico in buono stato, nelle stesse zone, ha quotazioni intorno rispettivamente ai 2.400 euro al mq e ai 2.300 euro al mq.Cinecittà – Anagnina ha prezzi che si attestano sui 2.450 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e ai 2.050 euro al mq per soluzioni economiche.
In zona Appio Claudio il medio usato varia tra i 2.700 e i 3.300 euro al mq in base allo stato manutentivo dell’immobile, mentre il signorile tra i 3mila e i 3.600 euro al mq.

EUR Laurentina -Cintura EUR -Portuense

L’EUR presenta quotazioni per il signorile in buono stato che si attestano intorno ai 4.050 euro al mq, con punte fino ai 4.450 euro al mq per immobili in ottime condizioni, mentre il civile varia tra i 3.250 e i 4.000 euro al mq in base allo stato manutentivo dell’immobile.I valori in zona Serafico e SIC sono molto simili tra loro, intorno ai 4.100-4.200 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni e intorno ai 3.600 – 4mila euro al mq per soluzioni civili.
In zona Laurentino l’usato medio in buono stato ha prezzi che si attestano sui 2.100 euro al mq e sui 2.000 euro al mq per soluzioni economiche.
Fonte Meravigliosa – Prato Smeraldo e Giuliano – Dalmata presentano quotazioni simili. Si hanno valori intorno ai 2.200 euro al mq per immobili economici in buone condizioni e ai 2.400 – 2.500 euro al mq per soluzioni medie. Quotazioni inferiori in zona Cecchignola dove l’usato medio in buono stato è intorno ai 2mila euro al mq, mentre per soluzioni economiche in buone condizioni i prezzi sono intorno ai 1.850 euro al mq. In zona Mezzocammino gli immobili signorili hanno quotazioni che variano tra i 2.700 e i 3.400 euro al mq in base al loro stato manutentivo e tra i 2.500 e i 3.200 euro al mq per soluzioni medie.In zona Aurelio si hanno valori intorno ai 3.100 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni e ai 3.500 euro al mq per soluzioni signorili.

Aurelia – Cassia Flaminia – Salaria

In zona Boccea gli immobili di categoria civile in buono stato hanno valori intorno ai 2.700 euro al mq mentre per soluzioni economiche si hanno quotazioni intorno ai 2.100 euro al mq.In zona Torrevecchia gli immobili di categoria civile hanno quotazioni che variano tra i 2.250 e i 2.750 euro al mq in base al loro stato manutentivo, mentre si hanno valori tra i 2.400 e i 2.950 euro al mq per soluzioni signorili.

L’usato medio in buone condizioni, in zona Forte Trionfale, ha valori che si attestano intorno ai 2.800 euro al mq che salgono a 3.800 euro in caso di soluzioni signorili. Quotazioni inferiori in zona Trionfale dove l’usato medio in buone condizioni si attesta intorno ai 2.400 euro al mq mentre gli immobili signorili in buono stato intorno ai 3.000 euro al mq.In zona Camilluccia – Monte Mario per immobili di categoria civile si hanno quotazioni che variano tra i 2.200 e i 2.850 euro al mq in base allo stato manutentivo, mentre per soluzioni signorili si attestano tra i 2.500 e i 3.450 euro al mq.Fleming e Vigna Clara presentano valori simili tra loro. Per immobili medi usati in buone condizioni siamo intorno ai 4.700 – 4.900 euro al mq, mentre per soluzioni signorili i prezzi risultano intorno ai 4.900 – 5.100 euro al mq.
«Nel secondo semestre del 2021 – ha detto Gabriele Di Prospero dell’agenzia Gabetti Conca d’oro – il mercato ha mostrato segnali di crescita sia per le compravendite sia per la domanda, a fronte di un’offerta che invece ha registrato un decremento. I prezzi hanno mostrato una tendenziale stabilità rispetto ai primi mesi del 2021. Tra le caratteristiche più richieste emergono le soluzioni, in buono stato e da ristrutturare, in trilo-quadrilocale sui 90/100 mq, con un budget di spesa medio intorno ai 350 mila euro per le abitazioni da ristrutturare e ai 370/380 mila euro per quelle già ristrutturate. Le vie più ricercate sono quelle intorno al fiume Aniene come le vie Val Travaglia, via Val di Non, via Val Maggia e via Valsavaranche, caratterizzate dalla presenza di condomini con pochi piani, in cortina e con terrazzi. Per immobili a prezzo si hanno tempi di vendita medi intorno ai 3-4 mesi con uno sconto in fase di chiusura delle trattative dal 5 al 10 per cento».